 Слышал о том, что при застройке выделенного участка надо соблюдать «полосу лояльности». Объясните, пожалуйста, что это за полоса?Владимир Р., г.Приморск
Отвечает начальник отдела градостроительства и архитектуры Оксана Губарь. В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик должен иметь надлежаще оформленную документацию (строительный паспорт), получить разрешение на выполнение строительных работ, который выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля. Когда мы строим дом, мы ориентируемся на действующие нормы и ограничения - санитарные, градостроительные и пожарные. Но эти нормы, в частности пожарные, действуют для ситуации, когда на смежных участках уже стоят построенные здания, и противопожарные разрывы даны в формате «от» и «до» - от проектируемого здания до существующего. Совсем другое дело тогда, когда на смежных землевладениях на момент Вашего строительства отсутствует застройка, и Вы, вроде бы, имеете формальное право поступать строго по нормам, которые гласят, что от боковой границы участка следует отступить 1 метр. Ведь нормы на пожарные или санитарные разрывы распространяются на существующие и проектируемые здания, а не на предположительное их месторасположение. А поскольку на практике при таком прямолинейном подходе к нормам, здания стали строить на минимальном расстоянии от границ (тот же 1 метр), то неизбежно возникли и случаи невозможности использования застройщиком собственного участка. В случае, когда участок, к примеру, имеет ширину 16 метров, то почти вся эта ширина и поглощается зонами противопожарных разрывов от обоих соседних зданий. И сегодня у нас районные отделы архитектуры ставят заслон такой застройке, чтобы все застройщики смогли построить свой дом, независимо от того, кто раньше начал. Вот что такое «полоса лояльности» - это половина пожарной нормы расстояния между двумя зданиями (если они 3-й степени огнестойкости - с кирпичными стенами и бетонными перекрытиями). Располагая свой дом таким образом, мы проявляем свою лояльность соседям, и создаём фундамент добрых отношений с ними в этом небольшом, в общем-то, мирке.
|
